Hur värdera fastighet vid

Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse kring vad som gäller vid en bodelning när ena maken ska bo kvar i bostaden och därmed lösa ut den andra maken. Bodelning mellan makar Eftersom du anger att parterna genomgår en skilsmässa kommer jag i mitt svar anta att parterna tidigare har varit gifta. Detta medför att bestämmelserna i äktenskapsbalken aktualiseras. När ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras, 9 kap. En bodelning innebär att makarnas egendom ska fördelas mellan dem. Det är makarnas giftorättsgods som blir föremål för bodelning, 10 kap.

Hur ska en fastighet egentligen värderas? | KTH

Giftorättsgods är allt som inte är enskild egendom, 7 kap. Egendom kan bli enskild på ett flertal sätt, bland annat genom äktenskapsförord eller villkor vid gåva eller i testamente, 7 kap. Värdet av giftorättsgodset ska efter avräkning för vissa skulder läggas samman för att sedan delas lika mellan makarna, 11 kap. Den summa som vardera make ska få efter att hälftendelningen har skett kallas andel. Därefter ska makarnas egendom fördelas mellan dem, vilket kallas för lottläggning, 11 kap. Vardera make har i första hand rätt att få egendom som den är ägare till eller egendom som denne önskar, 11 kap. Den av makarna som bäst behöver den gemensamma bostaden har dock rätt att få denna på sin lott, 11 kap. Om den ena maken får egendom till ett större värde än dennes andel dvs. Det som den ena maken har erhållit för mycket och ska ersätta den andra maken med kallas bodelningslikvid.

Värdera fastighet

Värdering av gemensam bostad Latent skatt För att en bodelning ska kunna genomföras ska egendomen värderas. När den gemensamma bostaden ska värderas ska den kapitalvinstskatt som kan komma att aktualiseras vid en försäljning beaktas. Det framkommer inte av din fråga huruvida bostaden är en bostadsrätt eller en fastighet. Nedan beskriver jag hur den fiktiva latenta skatten beräknas för små hus. Är det en bostadsrätt kan du läsa mer om hur en sådan beräkning går till hos Skatteverket genom att klicka HÄR. Oavsett om bostaden är en bostadsrätt eller en fastighet så ska den latenta skatten beaktas vid värderingen av bostaden vid en bodelning. Hos Skatteverket kan du läsa mer om hur vinstskatten beräknas och vilka avdrag som får göras för småhus. Skiftesvärde När den latenta skatten har beräknats kan värdet av själva bostaden beräknas, dvs. Det är alltså skiftesvärdet som en bostad ska tas upp till vid bodelningen. Skiftesvärdet beräknas vanligtvis enligt följande:.

Vad gäller i ditt fall? Vid värdering av en bostad ska alltså den skatt som kan aktualiseras vid en framtida försäljning beaktas, även om huset inte säljs förrän senare. Hur denna skatt beräknas ser du ovan. Även eventuellt uppskovsbelopp och mäklarkostnader ska beaktas vid värderingen.

Värdera fastighet - Fastighetsvärdering | Ludvig & Co Fastighetsförmedling

När egendomen har värderats ska avdrag göras för makarnas respektive skulder. När detta är gjort ska värdet av allt giftorättsgods sammanläggas för att sedan hälftendelas mellan makarna. Därefter ska egendom fördelas mellan makarna och om den ena maken då får egendom exempelvis då den övertar den gemensamma bostaden till ett högre värde än vad denne har rätt till ska den ersätta den andra maken för detta. Hur stor bodelningslikviden dvs. Dessutom ska övrig egendom fördelas mellan makarna, vilket kan komma att påverka bodelningslikvidens storlek. Oavsett hur vi definierar begreppet värde finns det tillfällen då det är angeläget att få fastighetens ekonomiska värde bedömt av expertis. Ofta handlar det om flera delar som ska värderas, exempelvis jord, skog, ekonomibyggnader och bostadshus, som sedan vägs samman till en helhetsbedömning. Vi har specialiserade fastighetsvärderare över hela landet och som en effekt av vår storlek och att vi finns över hela landet har vi också unik statistik att luta oss mot.

Det gör oss till en pålitlig partner vid kontakter med banker och myndigheter.

Olika skäl att värdera om din bostad

Vi har oftast de bästa förutsättningarna att bedöma din fastighets marknadsvärde på ett korrekt sätt. Det finns flera tillfällen då det är värdefullt att få reda på vad ens fastighet är värd — exempelvis inför renovering, nybyggnation, ett större investeringsbeslut, inför upplösning av samägande, inför försäljning eller generationsskifte. Vi hjälper dig att värdera din fastighet och upprättar ett skriftligt värdeutlåtande. Med vår värdeindikator får du en fingervisning kring vad din fastighet kan vara värd, baserat på färsk statistik från alla våra tidigare fastighetsförmedlingar i ditt område och i hela landet.