Kan jag fota på visning

Om du känner att du själv inte har tillräckliga kunskaper för att undersöka bostadens skick bör du anlita en utomstående besiktningsman. Besiktningsmannen rapporterar eventuella fel och brister i bostaden. Men kom ihåg att besiktningsmannen inte nödvändigtvis ser allt, och kan inte heller hållas ansvarig för det som hen missar. Kom också ihåg att mäklaren inte har något ansvar att undersöka bostadens skick.

Visning – hus & bostadsrätt/lägenhet

Däremot har både mäklaren och säljaren en upplysningsplikt. De måste alltså informera dig om fel som de känner till. Många bostadsköpare hamnar i tvist på grund av oväntade skador eller brister på bostaden. För att undvika detta är det smart att ägna lite tid åt att förbereda sig innan du går på visning. Nedan hittar du en checklista på saker att granska under visningen. Innan du går på visning bör du göra en översikt över vilka behov du har och vad du vill att bostaden ska ha. Tänk igenom vad som är särskilt viktigt för dig, exempelvis förvaringsmöjligheter eller extra stort garage. Tänk på saker som utsikt, läge och området bostaden ligger i — särskilt vad gäller grannar och närhet till butiker, kollektivtrafik, skola och dagis. Bostadens läge kan du inte påverka. Därför är det viktigt att du kollar hur ljuset faller inomhus och var det blir skugga. På så sätt slipper du bli förvånad och känna dig missnöjd om det efter köpet skulle visa sig att bostaden får väldigt lite naturligt ljus.

Dessutom kan du enklare planera hur du ska inreda bostaden. Det kan också vara bra att ta reda på hur soltimmarna ser ut för bostaden.

Hur många besökare kommer det i snitt på en visning?

Om det finns balkong eller terrass i söderläge kan du räkna med sol hela dagen, medan norrläge innebär färre soltimmar och endast under sommarhalvåret. Undersök också ljudnivån. Är det mycket trafik och oljud kring bostaden, eller är den väl ljudisolerad? Brandsäkerhet, tillgänglighet och bostadsutformning bör också ses närmare på. Kolla igenom dessa rum noggrant. Leta och lukta efter mögel. Se efter tecken på fukt. För att vara på den säkra sidan kan du ta med dig en fuktmätare. Fråga mäklaren eller bostadssäljaren om när rör och varmvattentank byttes ut senast. Om rörskarvarna är fuktiga kan det vara ett tecken på att något har läckt. Kontrollera så att avloppet fungerar som det ska. Spola toaletten. Rinner vattnet till avloppsbrunnen när du sätter på duschen? Är trycket bra? Kolla dessutom att kranen i badrummet funkar som den ska. Undersök inomhusklimat och ventilation, uppvärmning, isolering och energieffektivitet. Kolla efter lösa elkablar och brända eluttag eller stickkontakter.

Var observant på tecken som tyder på att ägaren har gjort egna elinstallationer. Fråga hur gamla bostadens fönster och dörrar är. Gamla fönster och dörrar kan vara otäta och dra mer. Under visningen får spekulanter lämna namn och kontaktuppgifter så att mäklaren ska kunna undersöka intresset efter avslutad visning. En bokad eller anmäld visning är öppen för alla men spekulanterna anmäler sig i förväg, så att mäklaren har koll på vilka som kommer. En förhandsvisning hålls före utannonserat visningsdatum. Det kan exempelvis förekomma om flera spekulanter visat sig intresserade eller mäklaren har ett spekulantregister från tidigare försäljningar.

Fotovisaren för Windows 10 - Microsoft Support

En privat visning är en enskild visning av bostaden för en eller flera spekulanter. Anledningen till att den hålls privat kan vara för att säljaren önskar det, att spekulanterna inte kan gå på den öppna visningen eller att de vill se bostaden en gång till. I takt med att alla bostadsannonser visas digitalt har nya och spännande visualiseringstjänster blivit allt vanligare. Tack vare fototjänster som framhäver bostaden, virtuella visningar som är öppna dygnet runt, provmöblering och planritningar i 3D kan spekulanterna numera se sig om i boendet med en läsplatta, dator eller telefon. Vid visning av nyproduktion finns det ofta en visningslägenhet eller ett visningshus som liknar den färdiga bostaden. Om det inte finns någon visningsbostad kan du få titta på digitala eller fysiska skalenliga modeller så att du kan bilda dig en uppfattning om hur bostaden och området kommer att bli.

Visa datorskärmen på tv:n utan sladd – steg för steg -

Laga och fixa de där sakerna du har skjutit upp. Inte bara för att det första intrycket är avgörande, utan också för att spekulanter kommer granska saker de annars kanske inte bryr sig om. Se till att alla lampor, eluttag och vattenkranar fungerar, skruva åt lösa handtag och sätt upp de där listerna som aldrig kom upp efter renoveringen. För en visningsstädning räcker det inte att bara städa av på ytan och stuva undan saker i en garderob. Spekulanter kommer nämligen att öppna garderoben, skafferiet och kylskåpet. De kommer att störa sig på att fönstren är smutsiga eller att ugnen inte är rengjord. Och det första intrycket de får av bostaden kommer avgöra hur de upplever resten. Fråga din mäklare efter tips på städbolag om du behöver hjälp med visningsstädningen och glöm inte att fixa i ordning tomten och skotta och sanda om visningen hålls vintertid. Att anlita någon för en homestyling har blivit alltmer populärt. Har du inte den möjligheten kan du i alla fall tänka som en homestylare — hjälp köparna att se sig själva bo i bostaden.

Rensa bort personliga tillbehör som foton, kom-ihåg-lappar och hundmatskålar. Plocka bort möbler, dra undan eller ta ner gardinerna och bort med mattorna om golvet är fint. Bädda som på hotell med sträckta lakan, häng fram rena handdukar, ställ ut färska blommor och se till att belysningen smickrar bostaden. Om målgruppen är barnfamiljer är det smart att möblera om hemmakontoret till ett barnrum. Det handlar helt enkelt om att göra plats för köparnas inredningsdrömmar i boendet, och i vissa fall kan det till och med vara värt att måla om ett rum eller slipa golven för att lyfta fram potentialen. En del menar att en plåt kanelbullar eller rostade kaffebönor gör susen för hemkänslan, men det räcker oftast att göra hemmet luktneutralt. Ta ut soporna, plocka bort smutstvätten och vädra innan visningen. Hos Ordna Bolån kan du jämföra bolån, ansöka och få lånelöfte från flera aktörer. Tjänsten matchar lånebehov med erbjudanden från flera banker och gör det enkelt att välja det erbjudande som passar dig som kund bäst.

Budgivningen är många gånger ett avgörande moment i en bostadsaffär. Lär dig vilka regler som gäller vid en budgivning och hur den vanligtvis går till. Hur går ett tillträde till och vad ska man tänka på? Se vår guide för att vara helt förberedd inför tillträdesdagen då bostaden slutligen byter ägare.